Eflorescencias en el peto de una cubierta plana: qué son esas manchas blancas

¿Qué son esas manchas blancas en el peto?

Si en la cubierta de tu edificio ves que el muro bajo que la rodea —el peto— tiene vetas, costras o chorretones blancos, lo más probable es que se trate de eflorescencias: sales que ha dejado el agua al evaporarse.

El proceso es sencillo de entender: el agua entra en el muro, por lluvia o por una filtración de la cubierta, y, al circular por dentro, disuelve las sales naturales del mortero, el ladrillo y el cemento. Cuando esa agua llega a la superficie y se evapora con el sol, deja las sales depositadas en forma de polvo o costras blanquecinas.

¿Por qué aparecen justo en el peto de la cubierta?

El peto es uno de los puntos más castigados de un edificio:

• Recibe la lluvia y el sol directamente, sin protección alguna.
• Muchas veces su coronación carece de albardilla o remate impermeable, así que el agua entra por arriba y desciende por dentro del muro.
• La propia cubierta puede tener filtraciones o bordes mal sellados que aportan humedad continua.

Por eso las eflorescencias aparecen en forma de chorretones verticales que bajan por la cara del peto, a veces acompañados de pequeñas grietas, desconchones e incluso musgo en las zonas que están siempre húmedas.

En las imágenes se observa una coronación y depósitos blancos bajo ella. La presencia de un remate no permite confirmar por sí sola su estanqueidad: es necesario revisar su estado y los encuentros.

¿Son solo un problema estético?

Al principio sí, pero conviene no quedarse solo en la pintura. Las eflorescencias son un síntoma de que hay agua circulando por dentro del muro. Si esa humedad no se corta:

• Las sales cristalizan dentro del revestimiento y, al aumentar de volumen, lo desprenden y disgregan poco a poco.
• El peto pierde sección y resistencia con los años.
• La humedad puede estar señalando una filtración de la cubierta que conviene localizar antes de que afecte a viviendas.

El alcance del deterioro debe comprobarse en cada caso; una imagen no permite determinar por sí sola la resistencia del peto ni confirmar el origen de la humedad.

Cómo se soluciona

La reparación correcta no consiste solo en lavar y pintar. Los pasos habituales son:

1. Localizar y cortar la entrada de agua: revisar la coronación del peto, la albardilla, los encuentros con la cubierta y el estado de la impermeabilización.
2. Limpiar las sales con cepillo y, en casos persistentes, un producto antisalino específico.
3. Dejar secar el muro antes de tapar nada: si se pinta encima con la humedad dentro, las manchas volverán a salir en semanas.
4. Restaurar el revestimiento dañado y aplicar un acabado transpirable, que deje salir el vapor de agua del interior del muro.

Cómo lo detectamos con drones

Las cubiertas son la zona menos visitada de un edificio: casi nadie sube a mirar el peto hasta que cae algo o gotea dentro. En Eurodrónex inspeccionamos cubiertas y petos con drones y cámaras de alta resolución, sin andamios ni plataformas, y entregamos un informe con cada mancha, grieta y desconchón localizado y explicado en lenguaje claro.

Con esas fotos, la comunidad sabe si las manchas blancas son solo un aviso cosmético o la pista de una filtración que hay que reparar cuanto antes, y puede pedir presupuestos con criterio.

Prescindir de medios auxiliares depende del alcance y de las condiciones de acceso. Si hacen falta comprobaciones de proximidad o pruebas complementarias, se definirá su necesidad en la evaluación técnica.