Inspección y diagnóstico de fachadas en Madrid
Evaluación especializada de patologías en envolventes del edificio. Documentamos y clasificamos técnicamente fisuras, desprendimientos, eflorescencias, corrosión y cualquier lesión que comprometa la integridad o durabilidad de la envolvente.
El informe técnico incluye diagnóstico de causas, valoración de gravedad y recomendaciones de intervención.
Patología o lesiones de difícil identificación desde el suelo
Existen lesiones difíciles de detectar desde el suelo en puntos de difícil acceso. Cuando se detectan pueden estar en un estado avanzado y producir otro tipo de lesiones que eleven el costo tras la compra.
Lesiones en la impermeabilización de cubiertas planas y sus remates
Una junta de dilatación deteriorada puede convertirse en el origen de importantes patologías en un edificio.
Juntas de dilatación: deterioro, inspección y mantenimiento
ITE/IEE con patologías evidentes, proyectos de rehabilitación de fachadas, peritajes judiciales, evaluaciones pre-compra de edificios antiguos.
Inspección técnica objetiva del Estado real de la envolvente
Esta inspección se enfoca en detectar riesgos, el estado real y los costes futuros antes de la compra, centrándose en zonas de alto valor como cubiertas, tejados y fachadas mediante el uso de drones para descubrir problemas no visibles desde el suelo.
El objetivo es determinar el valor actual del inmueble, las reparaciones prioritarias y los gastos a corto plazo, permitiendo identificar defectos visibles y evitar sorpresas costosas sin sustituir una inspección técnica completa.
El informe resultante clasifica las incidencias en graves, importantes o estéticas e incluye, bajo solicitud, una estimación de reparación para facilitar la negociación o la decisión de compra.
El alcance abarca la revisión detallada de tejas, filtraciones, grietas y canalones; la inspección de fachadas frente a humedades o desprendimientos; y el acceso a zonas críticas como cornisas y medianeras, todo respaldado por evidencia visual en alta resolución y termografía para detectar pérdidas energéticas.
Ampollas y abolsamiento de pintura: diagnosticar la humedad antes de repintar la fachada.
Beneficios
Detección temprana
Identificación de patologías antes de que deriven en fallos graves
Diagnóstico preciso
Evaluación técnica por ingenieros especializados en patología
Prevención de daños
Evita lesiones que afecten al edificio o a la seguridad de las personas
Sin andamios
Proceso
Inspección visual
Vuelo perimetral documentando toda la superficie de fachada y cubierta
Identificación
Localización y catalogación de lesiones y patologías
Diagnóstico
Análisis técnico de causas, evolución y gravedad
Informe
Documento técnico con recomendaciones de intervención
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Preguntas frecuentes
¿Qué patologías se pueden detectar con dron?
Cualquiera que se manifieste en nuestra envolvente, desde humedades, degradación de juntas, grietas, corrosiones o desprendimientos.
¿Los informes sirven para cumplir con ITE o IEE?
Podrían serlos, ya que contamos con ingenieros o arquitectos colegiados.
¿Se identifican también problemas ocultos?
La inspección visual con dron detecta patologías visibles en superficie. Para problemas ocultos (humedades internas, defectos estructurales no visibles) se puede complementar con termografía o ensayos destructivos/no destructivos en puntos específicos.
¿Cuándo es obligatorio realizar este tipo de diagnóstico?
Es obligatorio en inspecciones ITE/IEE, antes de proyectos de rehabilitación, tras siniestros o patologías evidentes, en peritajes judiciales y cuando se detecten signos de deterioro que comprometan la seguridad o habitabilidad.
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